Cosas a tener en cuenta para comprar una vivienda

¿Qué tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda?

Cada vivienda es particular y única. Por eso recomendamos una serie de pautas que le pueden ayudar a tomar una decisión acertada sin imprevistos y saber si realmente el valor es correcto.

 

1. Estado interior/exterior

Lo más importante es fijarse en la visita interior de la vivienda de las posibles patologías que pueda tener. Es imposible ver los vicios ocultos estructurales de una casa con una visita ocular, pero sí que la arquitectura se sabía y surgen patologías si no está correcto.

Ejemplo: si vemos manchas de humedades en un techo o pared, son indicios de que ha habido un problema de filtraciones de agua o algún escape. Pregunta que ha pasado sin miedo
para averiguar la verdad.

2. Situación

No es lo mismo una vivienda en el centro ciudad que en las afueras, por sus equipamientos y la fuerte demanda o poca oferta en los centros ciudades. Aunque hay compradores que no quieren vivir en el centro, no impide que el valor de mercado sea más caro que en las inmediaciones.

Ejemplo: una casa en centro ciudad valdrá mucho más que la misma en una urbanización a 20'. ¿Qué pagamos? Situación

3. Tipología

Esta es un punto muy importante a tener en cuenta. Para saber si el valor de una vivienda es correcto, no se puede comparar un piso con una casa. ¿Parece lógico no? Las tipologías marcan las tendencias de precios. ¿Cuántos pisos de 3 habitaciones hay en Lleida? Entendemos que es la mayoría, por tanto, los precios son más ajustados. ¿Y si buscamos un piso tríplex?
Aquí la búsqueda se centra en 1-2 a diferencia de tipología de piso. En consecuencia, no hay una gran oferta, lo que hace que el precio suba. Disponemos de pisos, dúplex, tríplex, casas, etc. Pero debe saberse diferenciar entre ellas. Una casa puede ser aislada, adosada, emparejada, etc. y esto junto a su situación privilegiada marca el valor final.

4. Antecedente/Historia

Es muy importante saber el motivo de la venta o la historia de una casa. Imagínese que en una casa ha habido un asesinato, o ha sido "okupada" toda la vida. ¿La querría comprar? Evidentemente, la vivienda marca su vida. Si ha estado en buenas manos, si se ha maltratado, si se ha descuidado, todo puede verse o apreciarse en una visita y complementarlo con su historia. Un claro ejemplo son los pisos de entidades bancarias embargados. ¿Cuánto tiempo hace que lo están? ¿Cuál es su estado interior? Todo influye en el precio.

 

5. Documentación

Si nos facilitan documentación de una vivienda, la clave está en saber si está correcto sobre papeles. Esto nos afecta directamente a una serie de pasos a tener en cuenta. Si la casa no está inscrita en un acta notarial (registro), esta NO tiene valor Hipotecario en una valoración homologada. ¿Qué quiere decir?, que el banco no nos deja dinero. Por tanto, si se pide una Nota Simple actualizada, podemos saber los titulares registrales, la situación de la vivienda (cargas internas, etc.)

6. Hipoteca

 

Si necesitamos financiación para comprar la vivienda, necesitaremos saber los gastos aproximados para ver la viabilidad de la operación. Normalmente, las entidades bancarias facilitan el 80% del precio de CV. Dependiendo del caso, pueden llegar al 90%. Así pues, deberemos calcular un 20% de CV ahorrado + gastos de compra.

Obra nueva = 10% IVA

Segunda mano: 10% ITP o 5% (bonificados fiscalmente)

Así pues, estaríamos entre un 20-30% del valor de compraventa para poder comprar el activo. Si no disponemos de ese dinero, existen soluciones financieras (préstamos personales, etc.) pero la mejor operación es el ahorro y la viabilidad de CV.

Ejemplo: Dispone de 10.000 € ahorrados. No podemos mirar pisos de 100.000 €. No es viable, ya que necesitaríamos entre 20k-30k €

7. Reformas

Si al ver la vivienda vemos que necesita reformas, deberíamos consultar qué necesidades mínimas tiene, en definitiva informarnos con un profesional es la mejor opción. Si se debe reformar la cocina y los baños, el presupuesto de reformar puede ser de 10.000 € o de 30.000 €. Es muy importante asesorarle para saber si desea hacer un "lavado de cara" o una rehabilitación según necesidades. Por eso recomendamos ver si es esencial reformar el suelo, la cocina, el techo, según necesidades y hacer un cálculo aproximado.

Ejemplo: hacemos una distribución de la vivienda y hacemos una lluvia de ideas aproximada.

Cocina (en buen estado).
Baño 1 (perfecto).
Baño 2 (para reformar).
Habitaciones (perfecto).
Otros (cambiar tierra de todo el piso).

Con esta información y fotografías, podrían hacerle un asesoramiento aproximado, donde vería que reformar el suelo y el baño son aproximadamente 7.000 €. Así sumamos el valor más cercano al ahorro de la hipoteca, si procede, aunque después, se lo hará usted o un profesional (previsión de CV).

8. Necesidades

 

Una pareja single no necesitará quizás una vivienda con 5 habitaciones, o quién sabe por la previsión de vida. La cuestión es saber cuáles son sus necesidades actuales y futuras a 5 años vista. Piense que todo influye con el precio, y puede que necesite una habitación actualmente, pero el valor de venta y demanda solícita de 2 habitaciones, siendo un impedimento a corto plazo si se debe vender. Por tanto, recomendamos una reflexión de qué necesitamos para iniciar una búsqueda con sensatez y que se pueda pagar.

MÉTODO KONTOR por B2C

Un informe del Método KONTOR B2C detalla todo lo anterior con el valor objetivo actual, para que pueda hacer los números, ver la viabilidad, saber que necesita y si se lo puede permitir.
** lo mejor sería un informe de valoración para tomar la mejor decisión**