Informe de declaración de obra nueva (georeferenciación) + GML

Nuestro equipo está especializado en este tipo de informes. Tenemos la potestad oficial para certificar el estado del inmueble, ya que puede ser requerido por un notario y/o por el registro de la propiedad, en caso de compra, regularizaciones u otros que cumpla las características de la misma tipología.

¿Qué es el informe de declaración de obra nueva?

Es un certificado hecho por un profesional del sector, un arquitecto o un arquitecto técnico, quien verifica (las características del inmueble como la ubicación, dinteles, tipología, uso principal, superficie de ocupación, superficie construida, número de plantas, años de construcción y planos topográficos con las coordenadas georeferenciadas). Esta construcción no registrada de manera oficial, puede deberse a varios motivos (obras de ampliación no declaradas, edificaciones fuera de ordenaciones, edificios preexistentes en el planeamiento urbanístico ...)

¿Cuándo se puede realizar?

 

La declaración de obra nueva está regulada por el artículo 45 del Real Decreto 1093-97.
En Cataluña es aplicable la Ley Urbanística, la cual establece un plazo de prescripción por sanciones e infracciones urbanísticas con un plazo de 6 años, a partir de esta fecha ya podemos hacer el informe de forma oficial. Cabe remarcar que los terrenos clasificados como no urbanizables o de uso público, no prescriben nunca; excepto si existe una disciplina urbanística o expediente sancionador (abierto actualmente) que debe resolverse.

 

Georeferenciación

Tras la aprobación de la ley 13/2015 (Reforma de la ley hipotecaria originaria de 1946 artículos 202), dictamina que este informe de declaración de obra nueva, se ha de acompañar con las coordenadas de referencia georeferenciación de la parcela donde está construido el edificio /casa y la superficie construida de la planta.

 

¿Por qué se realiza?

Se hace para coordinar la realidad con el catastro. El equipo KONTOR plasma la realidad legislativa y revisa afecciones urbanísticas, también se encarga de todos los trámites necesarios para estar al día en materia legal.