Valores de referencia catastrales

El pasado 1 de enero de 2022 se aprobaron los Valores de referencia Catastrales. Estos forman parte de la base imponible del Impuesto de Transacciones Patrimoniales en Actos Jurídicos Documentales (ITPAJD) y del Importe de Sucesiones y Donaciones (ISYD), establecido por la ley 11/2021 (medidas de prevención y lucha contra el fraude).
Así pues, ante de una compraventa de uno activo, previo a la escritura de un acta pública, deben revisarse los tres valores de esta:

Valor de referencia Catastral
Valor de Compraventa
Valor de Tasación
De estos tres, se tributará los impuestos sobre el valor más alto.

¿Cómo se calcula el valor de referencia catastral?

Estos valores de referencia sé calculando a partir de precios de inmuebles según el municipio pertinente (teniendo en cuenta el código postal).
En casos de compraventa, si delante notario se escritura por un valor inferior, esta persona puede ser sancionada por el órgano pertinente, en este caso hablamos en referencia de Hacienda Autonómica. Están obligados a tributar por el valor que indica la nueva valoración catastral.

¿Cuál es la forma óptima ante una compra de un activo?

En KONTOR creemos que un asesoramiento de valores es la base de una compra segura y objetiva, ya que ante diferencias de valores, puede haber grandes sanciones.

¿Que hagamos si el valor de referencia catastral Qué es el doble que el de compra?

El principal problema de los valores de referencia catastral son que no hay una visita interior a los activos, siendo la base de un informe de valoración. Por tanto, si compramos un activo mucho bien de precio debido a que ha habido "okupas" o debe reformarse integralmente, esto afecta al valor actual. En consecuencia, deberá tributarse por el nuevo valor de referencia catastral, aunque sea el doble, y después alegarlo segundos el informe de valoración adjunto en el acta pública.

¿Cuál es la mejor arma o prevención frente a la compra?

Un informe de valoración KONTOR aporta rigor técnico y objetividad en el valor, para poder asesorarte pre compra y hacer frente a las alegaciones post compra, sabiendo a las exposiciones y particularidad que tiene cada activo.